La SIIC a acquis un immeuble pré-loué à Dalkia situé à Toulouse pour un montant de 7,5 millions d’euros. Cette opération illustre les marges de manœuvre retrouvées de cette foncière après sa cure de désendettement.
La Société d’investissement immobilier cotée (SIIC) Affine montre que la cure de désendettement des foncières touche à sa fin. Celui du redéploiement et de la croissance s’ouvre à elle. La société a acquis auprès du groupe GA un deuxième immeuble de bureaux de 2 900 m² à Toulouse pour un montant de 7,5 M€ (droits inclus). Cette nouvelle opération s’inscrit dans la stratégie d’investissement d’Affine visant à un développement équilibré entre Paris / région parisienne et les grandes métropoles régionales (Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nantes et Toulouse) et répond ainsi à la nécessité d’équilibre des portefeuilles entre sécurité des actifs et rendement immobilier satisfaisant pour permettre à ces sociétés transparentes fiscalement d’assurer le versement de dividendes à leurs actionnaires.
Ce bâtiment appartient au programme immobilier « Les Amarantes », ensemble de 3 immeubles de bureaux d’une superficie globale de 9 200 m² conçu par les architectes Michèle et Gabriel de Hoym de Marien et CDA Architectes. Il se situe au cœur du nouveau quartier de Borderouge, à proximité du futur centre commercial des Maourines composé d’un Carrefour et de 60 boutiques. Pour mémoire, Affine a déjà acquis récemment le premier immeuble de bureaux des Amarantes, loué à Pôle Emploi, La Mutuelle Générale et Greenflex. Ce secteur représente pour Toulouse un pôle de développement urbain majeur. Localisé à la sortie de l’échangeur du Boulevard Urbain Nord, à 15 minutes de l’aéroport international de Toulouse Blagnac, le site bénéficie d’une très bonne desserte en transports en commun avec la ligne B du métro donnant un accès rapide au centre-ville, 8 lignes de bus desservant une large portion de l’agglomération, 1 gare intermodale et 3 stations de vélos. Cet immeuble de 4 niveaux (R-1 à R+2) avec 19 places de parking en extérieur et 65 en sous-sol sera réalisé en seulement 7 mois. La livraison est prévue pour le second trimestre 2015.
L’immeuble est déjà pré-loué à 80 % à Dalkia, leader des services énergétiques en France. Il accueillera les équipes de sa direction régionale du Sud-Ouest et du Centre Midi-Pyrénées Limousin, soit environ 100 collaborateurs.
Comme l’ensemble du programme, l’immeuble sera certifié NF HQE® Bâtiments Tertiaires avec un engagement contractuel sur des consommations énergétiques inférieures à 35 kWh/m²/an pour le chauffage, le rafraîchissement et la ventilation grâce à un système de pilotage énergétique intelligent mis au point par GA.
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A PROPOS DU GROUPE AFFINE
Foncière spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, Affine détient en direct 58 immeubles d’une valeur de 583 M€ (hors droits) à fin juin 2014, répartis sur une surface globale de 540 200 m². La société est présente dans les bureaux (52 %),l’immobilier commercial (22 %) et les entrepôts et locaux d’activité (25 %). Ses actifs sont localisés à parts sensiblement égales entre l’Ile de France et les autres régions.
Affine est aussi l’actionnaire de référence de Banimmo, foncière de repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient 49,5 % ; son patrimoine est composé à fin juin 2014 de 19 immeubles de bureaux et de commerce, d’une valeur de 355 M€ (droits inclus). Enfin sa filiale à 99,6 % Concerto European Developer est spécialisée dans les opérations de Développement logistique.,
Au 27 novembre 2014 , la capitalisation boursière d’Affine atteint 128,2toulouse millions d’euros
